??2018年以来,随着全国调控潮的掀起,各地房价涨幅有相应的“收敛”。中山房价已连续几个月无明显涨幅,更有一些楼盘推出低首付、特价房等优 惠。不仅如此,公积金方面还有好消息,自本月起公积金中心对房贷的限价、限面积要求已悄然取消,有存缴公积金的购房者,可以省下一笔不菲的利息了。各位,你们有感到“买房的春天”来了吗?

??据乐居编辑统计,下半年中山或将有超34个新盘入市,产品种类丰富,如商办公 寓、别墅、住宅等,面积段及户型选择多,可满足不同购房者的需求。新盘中不乏知名房企、明星地块等备受大众关注的项目,一起来了解一下,挑挑你的心头好吧!

??新盘一:合景招商·映月台

??合景招商·映月台是合景泰富及招商蛇口强强联合的结晶,项目地块为2017年西区的地王。在2018-10-16,经过96轮激烈的竞争,西区77.5亩商住地最终被广州合景隆泰置业发展有限公司(即合景泰富)拿下,总价85443.3万元+54720平米人才房。折算人才房成本后楼面地价约11304元/平米,溢价156%。

??今年4月,招商蛇口通过官网透露将与合景泰富将共同联合开发该地块。

??项目位于西区彩虹大道与翠虹路交界处,紧邻翠景道(连接天悦城、富华道)和彩虹大道(接驳中山城区和西区沙朗)。周边配套齐全,有新中医院、吉的堡幼儿园、西区中心小学、西区中学、彩虹市场、彩虹绿洲湿地公园、五月花电影城等。此外,项目还毗邻西区马山旧改项目,届时也将得到不少新设施的辐射。

??众多楼盘亮点中,小编最期待的是其园林。据了解,项目园林将从中山当地文化背景入手,提取“香山八景”的山水气息将自然景观与人文关怀巧妙结合,紧抓都市人群的倾向,打造城市中心的休憩地。

??目前合景招商?映月台正在利和广场摆展,主推90-123平米三四房单位。

??新盘二:天誉·虹悦1925

??天誉·虹悦1925是天誉置业首次落子中山,项目位于西区彩虹片区,总占地项目占地约52亩,规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼。容积率为2.5,共752户。项目已于8月18日以开放生活馆的形式开放营销中心及示范区,奠定了一种“注重生活”的调调。

??项目周边已有多个大型商住小区,生活氛围浓厚。交通方面也有一定优势,按照规划,可得到城市轨道交通2、4、5号的辐射。此外,临近的10.6万平米彩虹绿洲湿地公园、新中医院、西区中心小学及多个热门商圈等优质资源均能为项目加分。

??新盘三:方直?香山墅

??方直?香山墅所在地块,是2018年中山市首块公开拍卖的商住用地。当日的拍卖吸引了16家开发商参与,经过91轮的激烈竞拍,火炬开发区65.56亩商住地最终被方直集团竞得,总价6.56亿元+51360平米配建面积,折算人才房面积后楼面地价约13538.24元/平米,成为当时中山楼面地价排名第二的地块。

??项目总投 资61000.0万元,拟建12栋18~20层商住楼、1座2层连廊等。当前已在利和广场开放城市展厅。

??项目定位为高端系列,将以“禅意”理念打造一环三进八趣十景的园林景观。采用围合式布局实现户户朝南,户户朝景,以点塔式设计确保每户的园林视野景观。

??由于地块价格较高,有业内人士预测,开发商需将楼价定到3万元/平米才有盈利的可能。

??新盘四:佳兆业香山御府

??佳兆业在中山属于较为“年轻”的房企,2017年通过城市更新合作、收购等不同方式在中山落下3子,分别为板芙镇佳兆业香山御府、南朗镇佳兆业上品雅园、沙溪镇佳兆业大都汇。其中板芙镇佳兆业香山御府,占地面积约2.2万平方米,容积率为2.5,共457户。

??项目位于板芙镇芙中路与金钟道交汇处,属于板芙镇中心区,周边设施较为齐全。整体定位为“中珠汇?智慧城?城芯美筑”,将融合岭南水乡文化与现代创新文化,营造具有轻松氛围的生活环境。

??新盘五:中荟城

??中荟城项目,在地块拍卖时就已是一段“佳话”。

??2017年12月21-22日,南头镇三宗相邻地块接连出让,面积分别为51亩、39亩、17亩,共计107亩。业内推测或将会有一家开发商将三块地尽收囊中,以开发成一个较具规模的项目。最终拍卖结果让人大跌眼镜,三宗地块分别被远洋、旭辉、卓越拿下。

??虽然是不一样的开始,但也算是走了一样的路吧!目前三宗地块均已做项目备案,分别是“星品苑”、“星尚苑”及“星钻苑”,三家房企将联合开发,由旭辉地产统一操盘,成为中荟城项目。项目占地面积71624.00平米,容积率3.0,含 19 栋高层,共1827户。

??该项目位于广珠西线旁边,属于南头未来发展中心 TOD 新城内,有一定的交通优势。且周边设施较齐全,生活氛围浓厚。加之该项目自身附带相对齐全的设施,如运动场、游泳池、休闲乐园等,相信在“宜居”层面能获得不少分。

??新盘六:澜溪泮岛

??澜溪泮岛同样是强强联合的结晶,项目地块在2013年8月拍卖,现场经过逾百次举牌竞价,最终被中山市雄宇投 资发展有限公司以总价6.16亿元被收入囊中,成为中山当年总价最高地块。后续通过收购,最终由雅居乐及世光创建合作开发。

??项目占地面积约198亩,容积率为3.0,户型涵盖102-126平米三四房,地块要求建设配套包括幼(托)儿园、社区活动中心、老年活动中心、健身场所等等。

??该项目位于火炬开发区核心位置,三面环路,具有相当的交通优势——紧挨康乐大道,可快速接驳中山主干道逸仙路、博爱路通达市区;出门即是BRT公交站及普通公交站,多条线路经过;华佗山公园、得能湖公园、太阳城商圈、开发区皆在15分钟生活圈之内。

??该项目当前已开放营销中心并做诚 意登 记中,据发改局备案资料,项目11、12幢毛坯备案价为16000元/平米。大家不妨猜猜,开盘后带装修的价格多少?

??新盘七:时代云来

??时代云来是时代中国在中山的第6个项目,已于7月15日开放营销中心。项目位于博爱路南三溪村东,占地约4万平方米,建筑面积约9.6万平方米,2.0超低容积率,总户数516户。

??项目定位为“高端人居生态圈”,无论发布会、展厅开放还是营销中心开放,均能感受到浓浓的艺术气息味,且项目紧邻三溪文创小镇——一个小资生活聚集地,二者可谓相得益彰。

??撇开这些不说,项目的地理位置极具优势,地处东区核心位置,在未来规划中,项目将得到城市轨道1、2、3号线的辐射。配套设施包括远洋大信商圈、远洋学校、紫马邻公园等优质生活资源。此外,项目将配套阳光健身房、无边际泳池、水下会客厅,也是卖点之一。

??当然,该项目单价或将比周边楼盘相对高一点,乐居编辑了解到,有可能是25000-26000元/平米。

??新盘八:福晟·钱隆湾畔

??福晟·钱隆湾畔为福晟集团在中山的第二个项目,以收购方式获得。项目位于中山火炬开发区丰盛路,建筑面积17000平米,共规划3栋住宅。

??在地里位置方面有相当的优势,中山港客运码头、城东客运站、高铁中山站均在十五分钟生活圈内,可快速通达外市。此外,周边有2017年入市入市的万科、碧桂园、美的新盘,将形成成熟的住宅社区。

??相比其他,该项目最大的卖点或为“准现楼发售”,业主不必花过长的时间等待收楼。但户型较小,75-89平米二至三房。

??此外还有20多个新盘,小编就不一一介绍了,大家可以通过表格了解各新盘相关产品信息及最新动态,如果看中了哪个盘,希望进一步了解,欢迎微信添加【乐居程又青】来撩哦~